Đẩy nhanh thu tiền sử dụng đất tại các dự án bất động sản
Từ đó, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho doanh nghiệp, người dân; đồng thời, tạo nguồn thu ngân sách nhà nước.
Điều này đặt ra vấn đề thu ngân sách thành phố từ tiền sử dụng đất tại 61 dự án nói trên bị ảnh hưởng, nhất là những dự án có quy mô trên 1 ha, vị trí đắc địa như: dự án chỉnh trang đô thị tại Lô L07 (Quận 3), dự án chỉnh trang đô thị Rạch Ụ Cây (Quận 8), dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão (Quận 1)…
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA), trên địa bàn thành phố có tới 60 dự án thuộc 16 tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản bao gồm: 30.083 căn nhà và căn hộ officetel bị chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nguyên nhân là mặc dù chủ đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng đất nhưng đến nay vẫn chưa được thông báo tiền sử dụng đất phải nộp hoặc chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho một phần diện tích nhưng phần còn lại vẫn chưa được xem xét, tính toán, nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư xin điều chỉnh quy hoạch, kiến trúc công trình dẫn tới phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung... Điều này không những ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư, khách hàng mà còn làm chậm quá trình thu ngân sách từ tiền sử dụng đất.
Trước những tồn tại, vướng mắc liên quan đến quá trình tính và nộp tiền sử dụng đất tại các dự án bất động sản, vừa qua UBND Tp. Hồ Chí Minh đã kiến nghị các bộ, ngành liên quan tháo gỡ khó khăn.
Cụ thể, UBND Tp. Hồ Chí Minh kiến nghị việc cho phép chủ đầu tư có nhu cầu đối chiếu kết quả thẩm định giá đất của đơn vị tư vấn do cơ quan nhà nước ký hợp đồng thuê, báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét cả 2 kết quả thẩm định giá để xác định giá đất phù hợp; nghiên cứu, bổ sung quy định khái niệm về “khu đất, thửa đất có vị trí đắc địa” đồng thời có hướng dẫn đối với trường hợp xác định giá đất đối với các khu đất có vị trí đắc địa này để có cơ sở thực hiện cho phù hợp.
Đáng chú ý là vướng mắc trong việc xác định giá đất khi thay đổi quy hoạch kiến trúc trong trường hợp chỉ tiêu quy hoạch cũ không phân tách cụ thể hệ số đối với từng chức năng căn hộ, thương mại dịch vụ. UBND Tp. Hồ Chí Minh kiến nghị các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, bổ sung quy định về việc thẩm định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại dự án.
Ngoài ra, trong bối cảnh giao dịch bất động sản diễn ra thiếu minh bạch, khó thu thập và kiểm tra thông tin về giá giao dịch thực, UBND Tp. Hồ Chí Minh kiến nghị việc bổ sung quy định về thu thập thông tin chào mua, chào bán trên thị trường để đề xuất mức giá cho phù hợp, phục vụ việc xác định thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong giao dịch nhà đất.
Những kiến nghị, đề xuất nói này đã được Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu, giải quyết dứt điểm theo chức năng, thẩm quyền; trường hợp không thuộc thẩm quyền thì nghiên cứu, đề xuất giải pháp và báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết, phối hợp chặt chẽ và kịp thời hướng dẫn, đôn đốc kiểm tra để UBND Tp. Hồ Chí Minh thực hiện tốt hơn, kịp thời hơn...
Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh cho thấy, từ đầu năm đến hết tháng 11/2020, trên địa bàn đã cấp 11.774 Giấy chứng nhận lần đầu về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Ước tính tiền sử dụng đất thu được cả năm 2020 khoảng 11.190 tỷ đồng, vượt 11% dự toán, tương đương 10.000 tỷ đồng; tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 5.050 tỷ đồng, vượt 1%.
Trong số đó, ngân sách nhà nước sẽ thu được tiền sử dụng đất tại một số dự án bất động sản lớn của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (quận 7, thu 990 tỷ đồng), dự án Trường Đại học Kinh tế Tài chính Tp. Hồ Chí Minh (huyện Bình Chánh, thu 335 tỷ đồng), dự án của Công ty TNHH Parkland 53 (Quận 2, thu 472 tỷ đồng), dự án của Công ty cổ phần xây dựng và Phát triển Hoàng Anh (Quận 7, thu 619 tỷ đồng)…
Để đảm bảo nguồn thu tiền sử dụng đất năm 2020 đạt kế hoạch đề ra, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đang phối hơp với Sở Tài chính, Cục thuế Thành phố xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của 23 dự án (dự kiến thu về 5.181 tỷ đồng) và trình Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố đối với 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm để tạo nguồn thu…/.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản: Cơ hội dành cho nhà đầu tư “dài vốn”
08:01' - 18/12/2020
Năm 2020, thị trường bất động sản cũng như nhiều ngành nghề khác chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19 và phải đối mặt với nhiều khó khăn, thử thách.
-
Chứng khoán
Tăng gấp đôi vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Bất động sản CT2
13:30' - 15/12/2020
Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Xây lắp Điện 1 - PCC1 (mã chứng khoán: PC1) vừa công bố Nghị quyết về việc góp vốn và cử người đại diện vốn tại Công ty cổ phần Bất động sản CT2.
-
Chứng khoán
Yếu tố nào sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản?
11:43' - 04/12/2020
Lãi suất vay mua nhà hợp lý là yếu tố được kỳ vọng sẽ đưa quỹ đạo bất động sản phục hồi vững chắc và các doanh nghiệp bất động sản hoạt động tích cực trong năm 2021.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Giá nhà ở Anh giảm lần đầu tiên kể từ tháng 6/2021
10:01'
Giá nhà ở Vương quốc Anh giảm lần đầu tiên trong hơn một năm vào tháng 7/2022.
-
Bất động sản
Dự án bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn nhờ chất lượng và sự độc đáo
09:02'
Điểm đặc biệt của ngành nghỉ dưỡng là cho phép các đơn vị phát triển dự án có thể thỏa sức sáng tạo để đem đến những sản phẩm ấn tượng và khác biệt.
-
Bất động sản
Bất cập trong chính sách quản lý đất đai gây khó khăn cho doanh nghiệp
17:40' - 09/08/2022
Những bất cập trong chính sách quản lý đất đai đang gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp thuê đất nhà nước để hoạt động kinh doanh.
-
Bất động sản
Thanh Hóa khắc phục tình trạng quy hoạch, dự án treo
16:24' - 09/08/2022
Nhằm tránh tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai, gây bức xúc trong xã hội, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản số 11527/UBND-CN về việc khắc phục tình trạng quy hoạch treo và dự án treo.
-
Bất động sản
Hàn Quốc bán bất động sản nhàn rỗi của nhà nước để tăng ngân sách
09:05' - 09/08/2022
Bộ Tài chính Hàn Quốc cho biết Hàn Quốc dự định sẽ bán các khu đất và tòa nhà thuộc sở hữu nhà nước để không trong 5 năm tới trong nỗ lực tăng cường khả năng tài chính công.
-
Bất động sản
Tình trạng thiếu nhà ở Mỹ có thể trầm trọng hơn
07:39' - 08/08/2022
Lãi suất tăng và những khó khăn kinh tế đang khiến nước Mỹ khó "lấp đầy" tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ và vấn đề có thể sẽ trở nên trầm trọng hơn.
-
Bất động sản
Giá nhà ở của Hàn Quốc có khả năng giảm tới 2,8%
07:44' - 07/08/2022
Giá nhà ở của Hàn Quốc có khả năng giảm tới 2,8% trong hai năm với chính sách lãi suất tăng 1 điểm phần trăm, theo một nghiên cứu của Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK).
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở Thụy Sỹ rơi vào tình trạng “bong bóng”
22:04' - 06/08/2022
Theo UBS, giá nhà tăng vọt và khả năng chi trả sụt giảm đang đẩy thị trường nhà ở Thụy Sỹ đến tình trạng “bong bóng”.
-
Bất động sản
Người dân có xu hướng lựa chọn căn hộ sơ cấp
18:23' - 06/08/2022
Với tốc độ đô thị hóa ở mức 37%, hiện nhiều người dân vẫn đang tìm kiếm nhà ở tại các khu vực thành phố lớn.