Đẩy nhanh thu tiền sử dụng đất tại các dự án bất động sản
Từ đó, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho doanh nghiệp, người dân; đồng thời, tạo nguồn thu ngân sách nhà nước.
Điều này đặt ra vấn đề thu ngân sách thành phố từ tiền sử dụng đất tại 61 dự án nói trên bị ảnh hưởng, nhất là những dự án có quy mô trên 1 ha, vị trí đắc địa như: dự án chỉnh trang đô thị tại Lô L07 (Quận 3), dự án chỉnh trang đô thị Rạch Ụ Cây (Quận 8), dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão (Quận 1)…
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA), trên địa bàn thành phố có tới 60 dự án thuộc 16 tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản bao gồm: 30.083 căn nhà và căn hộ officetel bị chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nguyên nhân là mặc dù chủ đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng đất nhưng đến nay vẫn chưa được thông báo tiền sử dụng đất phải nộp hoặc chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho một phần diện tích nhưng phần còn lại vẫn chưa được xem xét, tính toán, nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư xin điều chỉnh quy hoạch, kiến trúc công trình dẫn tới phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung... Điều này không những ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư, khách hàng mà còn làm chậm quá trình thu ngân sách từ tiền sử dụng đất.
Trước những tồn tại, vướng mắc liên quan đến quá trình tính và nộp tiền sử dụng đất tại các dự án bất động sản, vừa qua UBND Tp. Hồ Chí Minh đã kiến nghị các bộ, ngành liên quan tháo gỡ khó khăn.
Cụ thể, UBND Tp. Hồ Chí Minh kiến nghị việc cho phép chủ đầu tư có nhu cầu đối chiếu kết quả thẩm định giá đất của đơn vị tư vấn do cơ quan nhà nước ký hợp đồng thuê, báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét cả 2 kết quả thẩm định giá để xác định giá đất phù hợp; nghiên cứu, bổ sung quy định khái niệm về “khu đất, thửa đất có vị trí đắc địa” đồng thời có hướng dẫn đối với trường hợp xác định giá đất đối với các khu đất có vị trí đắc địa này để có cơ sở thực hiện cho phù hợp.
Đáng chú ý là vướng mắc trong việc xác định giá đất khi thay đổi quy hoạch kiến trúc trong trường hợp chỉ tiêu quy hoạch cũ không phân tách cụ thể hệ số đối với từng chức năng căn hộ, thương mại dịch vụ. UBND Tp. Hồ Chí Minh kiến nghị các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, bổ sung quy định về việc thẩm định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại dự án.
Ngoài ra, trong bối cảnh giao dịch bất động sản diễn ra thiếu minh bạch, khó thu thập và kiểm tra thông tin về giá giao dịch thực, UBND Tp. Hồ Chí Minh kiến nghị việc bổ sung quy định về thu thập thông tin chào mua, chào bán trên thị trường để đề xuất mức giá cho phù hợp, phục vụ việc xác định thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong giao dịch nhà đất.
Những kiến nghị, đề xuất nói này đã được Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu, giải quyết dứt điểm theo chức năng, thẩm quyền; trường hợp không thuộc thẩm quyền thì nghiên cứu, đề xuất giải pháp và báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết, phối hợp chặt chẽ và kịp thời hướng dẫn, đôn đốc kiểm tra để UBND Tp. Hồ Chí Minh thực hiện tốt hơn, kịp thời hơn...
Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh cho thấy, từ đầu năm đến hết tháng 11/2020, trên địa bàn đã cấp 11.774 Giấy chứng nhận lần đầu về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Ước tính tiền sử dụng đất thu được cả năm 2020 khoảng 11.190 tỷ đồng, vượt 11% dự toán, tương đương 10.000 tỷ đồng; tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 5.050 tỷ đồng, vượt 1%.
Trong số đó, ngân sách nhà nước sẽ thu được tiền sử dụng đất tại một số dự án bất động sản lớn của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (quận 7, thu 990 tỷ đồng), dự án Trường Đại học Kinh tế Tài chính Tp. Hồ Chí Minh (huyện Bình Chánh, thu 335 tỷ đồng), dự án của Công ty TNHH Parkland 53 (Quận 2, thu 472 tỷ đồng), dự án của Công ty cổ phần xây dựng và Phát triển Hoàng Anh (Quận 7, thu 619 tỷ đồng)…
Để đảm bảo nguồn thu tiền sử dụng đất năm 2020 đạt kế hoạch đề ra, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đang phối hơp với Sở Tài chính, Cục thuế Thành phố xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của 23 dự án (dự kiến thu về 5.181 tỷ đồng) và trình Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố đối với 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm để tạo nguồn thu…/.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản: Cơ hội dành cho nhà đầu tư “dài vốn”
08:01' - 18/12/2020
Năm 2020, thị trường bất động sản cũng như nhiều ngành nghề khác chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19 và phải đối mặt với nhiều khó khăn, thử thách.
-
Chứng khoán
Tăng gấp đôi vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Bất động sản CT2
13:30' - 15/12/2020
Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Xây lắp Điện 1 - PCC1 (mã chứng khoán: PC1) vừa công bố Nghị quyết về việc góp vốn và cử người đại diện vốn tại Công ty cổ phần Bất động sản CT2.
-
Chứng khoán
Yếu tố nào sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản?
11:43' - 04/12/2020
Lãi suất vay mua nhà hợp lý là yếu tố được kỳ vọng sẽ đưa quỹ đạo bất động sản phục hồi vững chắc và các doanh nghiệp bất động sản hoạt động tích cực trong năm 2021.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Nhà ở xã hội đầu tiên ở Tây Ninh chính thức mở bán cho người lao động
17:00'
Ngày 16/1, tại thành phố Tây Ninh, Công ty cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng chính thức mở bán các lô nhà ở xã hội Golden City cho người dân Tây Ninh có nhu cầu về nhà ở, nhưng chưa có điều kiện để mua.
-
Bất động sản
Giới đầu tư Hải Phòng “phải lòng” “siêu” thành phố Grand World Phú Quốc
16:04'
Sự kiện “Tiên phong đầu tư – Xứng tầm đẳng cấp” vừa diễn ra tại Vinpearl Hotel Imperia Hải Phòng, đã đem tới cái nhìn mới cho các nhà đầu tư đất Cảng về sản phẩm nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam hiện nay.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản: Lò xo nén sẽ bật
13:50'
Vượt qua một năm đầy thách thức do chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19 nhưng thị trường bất động sản đã không bị “quật ngã”.
-
Bất động sản
RICS: Thị trường nhà ở Anh bắt đầu “hạ nhiệt”
07:37'
Giới phân tích dự báo hoạt động mua bán trên thị trường nhà ở tại Anh sẽ hạ nhiệt trong năm 2021 do quy định giảm thuế mua bất động sản sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/3.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản UAE sụt giảm mạnh
07:40' - 15/01/2021
Nhu cầu mua bất động sản tại Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE) đã khởi sắc hơn trong vài tháng gần đây.
-
Bất động sản
Chung cư cũ chậm được cải tạo và xây dựng lại, nguyên nhân do đâu?
21:24' - 14/01/2021
Việc cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ còn rất chậm. Nguyên nhân do vướng mắc về cơ chế, chính sách nên đến nay số lượng nhà chung cư cũ được xây lại còn quá ít.
-
Bất động sản
Quảng Bình sẽ có dự án resort 6 sao
17:08' - 14/01/2021
Theo thông tin bước đầu, dự án này được phát triển tại trung tâm một quần thể du lịch quy mô lớn ven biển Hải Ninh, hứa hẹn trở thành điểm nhấn mới cho phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại Quảng Bình.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ
13:13' - 14/01/2021
Năm 2021 Thành phố Hồ Chí Minh phấn đấu phát triển thêm 8 triệu m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân là 21,04m2/người.
-
Bất động sản
Cao ốc: “Mảnh ghép” còn thiếu của thành phố Phú Quốc
07:45' - 14/01/2021
Hướng tới trở thành “Singapore mới của Châu Á”, mảnh ghép đang còn thiếu ở Phú Quốc không chỉ là mạng lưới dịch vụ du lịch, thương mại, mà còn là các khu cao tầng hiện đại.