Giá nhà của Australia giảm xuống mức thấp kỷ lục

Chỉ số giá trị nhà do công ty CoreLogic phát hành ghi nhận giá bất động sản của Australia vào thời điểm hiện tại đã giảm 8,4% so với mức đỉnh đạt được vào tháng 5/2021, phá vỡ mức giảm 8,38% thiết lập vào khoảng thời gian từ tháng 10/2017 đến tháng 6/2019.

Báo cáo của CoreLogic nhận định giá bất động sản đang trên đà giảm ở khắp các bang của Australia, với tốc độ nhanh nhất trong lịch sử.

Đánh giá nguyên nhân của xu hướng này, CoreLogic cho biết việc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA tức ngân hàng trung ương) liên tục tăng lãi suất trong vòng 8 tháng qua, đã khiến khả năng vay ngân hàng của các hộ gia đình bị hạn chế, nhiều người đã từ bỏ ý định mua nhà do nghi ngại phải trả mức lãi suất đi vay cao hơn.

So sánh giữa các địa phương, giá trị nhà tại thành phố Sydney (bang New South Wales) ghi nhận mức giảm lớn nhất, thấp hơn 13% so với 7 tháng trước, trong khi tại thành phố Brisbane và Melbourne mức giảm lần lượt là 10% và 8,6%.

Tuy nhiên, bất chấp việc giá nhà giảm kỷ lục, CoreLogic đánh giá mức giảm không phải là quá nhiều, đặc biệt là khi giá bất động sản của Australia đã tăng trung bình khoảng 30% từ mức thấp nhất vào tháng 9/2020 lên mức cao nhất vào tháng 5/2022. Tính đến hết tháng 12/2022, giá trị nhà của Australia cao hơn 16% so với 5 năm trước và cao hơn 59,8% so với 10 năm trước.

Trong bối cảnh các điều kiện thị trường dự kiến sẽ vẫn rất yếu trong năm 2023 và RBA đã “đánh tiếng” sẽ tiếp tục tăng lãi suất, CoreLogic cho rằng giá nhà trong nước của Australia sẽ tiếp tục giảm sâu hơn nữa, phá kỷ lục đã thiết lập vào đầu năm nay./.