Nguồn cung khan hiếm thách thức thị trường bất động sản Mỹ
Theo báo cáo vừa công bố của Hiệp hội các nhà kinh doanh bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà hiện có của nước này đã sụt giảm trong tháng Sáu, giữa bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến thị trường nhà đất phải chật vật để đáp ứng nhu cầu tiêu thụ.
Cụ thể, NAR cho biết, doanh số bán nhà hiện có của Mỹ trong tháng Sáu vừa qua giảm 1,8% so với tháng trước đó, xuống 5,52 triệu căn.Con số này trái ngược với đà tăng của tháng Năm và gần gấp đôi mức dự báo sụt giảm 0,7% mà giới phân tích đưa ra trước đó.
Sự sụt giảm trên cho thấy một chu kỳ khó khăn đối với thị trường nhà đất Mỹ, mà nhân tố chính gây nên là sự thiếu hụt nguồn cung.Mặc dù nhu cầu mua nhà vững mạnh khi “sức khỏe” nền kinh tế Mỹ tương đối ổn định, song số nhà rao bán tại nước này vẫn giảm đều đặn trong hơn hai năm qua.
Sự thiếu hụt nguồn cung đã dẫn tới tình trạng giá nhà tăng nhanh hơn nhịp độ tăng lương, khiến người dân trở nên khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà.
Tính chung trong 12 tháng qua, doanh số bán nhà của Mỹ chỉ tăng nhẹ 0,7%. Mức tăng khiêm tốn này diễn ra bất chấp tỷ lệ thất nghiệp của Mỹ chỉ ở mức 4,4%.Tuy nhiên, việc thiếu nguồn cung có thể đẩy thị trường bất động sản Mỹ bên bờ vực khủng hoảng.
Svenja Gudell, nhà kinh tế trưởng của công ty môi giới bất động sản Zillow cho biết, số nhà rao bán hiện chỉ tương đương với mức của năm 1994, song số người dân sinh sống tại Mỹ hiện đã tăng thêm khoảng 63 triệu so với thời điểm đó.
Giá nhà trung bình tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng 6/2017 là 247.600 USD/căn, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm 2016, đồng thời đánh dấu tháng tăng thứ 64 liên tiếp. Trong khi đó, cùng kỳ, lượng nhà chờ bán lại giảm 0,5%. Với số việc làm mới liên tục tăng và ngày càng nhiều người thuộc thế hệ trẻ sẵn sàng rời nhà ra sống riêng, nhu cầu nhà ở tại Mỹ tiếp tục tăng mạnh thời gian qua, giữa bối cảnh nền kinh tế phục hồi vững chắc.Theo giới quan sát, một loạt rào cản đặt ra với ngành xây dựng (bao gồm nguồn cung lao động thu hẹp), các chủ thầu xây dựng chuyển hướng sang thị trường nhà cho thuê đang phát triển “nóng” và hoạt động đầu cơ đổ vào phân khúc nhà đơn lập,.. là những nhân tố khiến nguồn cung nhà ở tại Mỹ bị thắt chặt, không theo kịp nhu cầu.
Các nhà đầu tư nước ngoài đã rót số tiền kỷ lục vào thị trường nhà ở tại Mỹ trong 12 tháng tính tới tháng 3/2017. Sở dĩ đầu tư nước ngoài vào bất động sản tại Mỹ tăng mạnh chủ yếu là do người Canada đổ xô sang Mỹ để "thoát" khỏi thị trường bất động sản đã quá nóng tại quê nhà.Giá nhà ở Mỹ vẫn còn thấp hơn so với ở Vancouver và Toronto, nơi giá nhà đã tăng gần 30% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 3/2017.
Giá trị những vụ giao dịch mua bán nhà ở liên quan đến người Canada trong năm nay đã tăng gấp đôi, lên tới 19 tỷ USD và là kỷ lục mới.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản Mỹ hấp dẫn nhà đầu tư Mexico
09:52' - 23/07/2017
Bất chấp chính sách nhập cư cứng rắn của chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump, đặc biệt là kế hoạch xây tường ngăn biên giới Mỹ - Mexico, người dân Mexico vẫn mua nhà mạnh ở Mỹ.
-
Bất động sản
Giá nhà ở tại Mỹ tăng mạnh
10:17' - 19/07/2017
Các nhà đầu tư nước ngoài đang rót số tiền kỷ lục vào nhà ở tại Mỹ, góp phần đẩy giá nhà tại các thành phố ven biển sầm uất lên cao hơn nữa trong bối cảnh nguồn cung vốn đã khan hiếm.
-
Bất động sản
Chuyên gia: Giá nhà ở Canada sẽ giảm 20-40% trong 5 năm tới
15:53' - 14/06/2017
Thị trường nhà đất Canada đang diễn biến khó lường khi số lượng nhà và giá nhà bán ra ở thành phố Toronto sụt giảm thì ở Vancouver mọi chuyển động lại đi theo chiều ngược lại.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng trực tiếp đôn đốc hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội
15:07'
Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?