Pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch còn nhiều “khoảng trống”
Tại phiên thảo luận, chia sẻ một số chính sách của Thái Lan về bất động sản du lịch với một số mô hình du lịch nổi tiếng, Tiến sỹ Sopon Pornchokchai, Chủ tịch Hội đồng định giá Bất động sản Thái Lan, Chủ tịch Liên đoàn Bất động sản Thái Lan nhấn mạnh, Việt Nam có những điểm tương đồng với Thái Lan về du lịch bền vững hướng đến phát triển xanh. Theo đó, những người có thu nhập cao muốn đầu tư vào các sản phẩm bất động sản xanh. Việt Nam có thể xây dựng nhóm nhà đầu tư tiềm năng với thị trường bất động sản du lịch và bất động sản cao cấp.
Tiến sỹ Sopon Pornchokchai cho biết, Thái Lan cũng có nhiều điều luật, chính sách chi phối hoạt động của thị trường bất động sản du lịch. Về chính sách phân vùng, Thái Lan cũng quy định không phải khu vực nào cũng được phép xây dựng nhưng việc mua đất gần khu vực biên giới để làm bất động sản du lịch cũng có nhiều thuận lợi. Nhấn mạnh ngành bất động sản cũng có những cách huy động vốn khác nhau, Tiến sỹ Sopon Pornchokchai cho rằng, với một dự án bất động sản có giá trị 1 triệu USD, có thể sử dụng đưa vào quỹ ủy thác đầu tư bất động sản. Bộ Tài chính, các nhà đầu tư có thể tham gia quỹ này. Ông Christopher Khoo, Giám đốc điều hành Master Consult Services, Tổng cục Du lịch Singapore chia sẻ, thành công của một điểm đến du lịch cần 2 yếu tố: Không trộn lẫn, cần điểm nổi bật; sự khác biệt với các đối thủ cạnh tranh. Bối cảnh hậu COVID-19, sự cạnh tranh diễn ra rất gay gắt nên buộc các doanh nghiệp phải tạo ra sự đổi mới. Du lịch Việt Nam đã có sự phát triển theo hệ thống cùng với nền kinh tế ổn định. Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Đoàn Văn Bình cho rằng, quy trình đầu tư dự án bất động sản du lịch rất phức tạp, qua nhiều bước khác nhau và tổng thời gian cho toàn bộ quy trình thường không xác định được rõ ràng. Quy trình vận hành dự án bất động sản du lịch theo tiêu chuẩn quốc tế đòi hỏi khắt khe về chất lượng dịch vụ; đòi hỏi đội ngũ nhân sự có chất lượng cao, nguồn tài chính lớn. Theo thống kê trên cơ sở các quy định hiện hành, trình tự thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất hiện được quy định trong khoảng 19 luật, bộ luật, 52 nghị định, 42 thông tư, 102 quy chuẩn và 936 tiêu chuẩn; tuỳ từng loại dự án mà phải thực hiện thủ tục gồm từ 30-54 bước với 38-159 con dấu và thời gian quy định hoàn tất thủ tục khoảng 1-1,5 năm. Trên thực tế thời gian thủ tục kéo dài từ 2 - 5 năm hoặc lâu hơn. Về thực trạng chính sách, pháp luật liên quan tới bất động sản du lịch, ông Đoàn Văn Bình cho rằng, chưa có chính sách thật sự phù hợp nhằm thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và phân khúc bất động sản du lịch. Bên cạnh đó, pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch còn nhiều khoảng trống. Để góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch phát triển ổn định, bền vững, ông Đoàn Văn Bình kiến nghị, cần nghiên cứu, hoàn thiện chính sách nhằm thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và phân khúc bất động sản du lịch. Đáng chú ý, Việt Nam cần đánh giá và định vị lại chính sách thị trường du lịch nội địa trong 5 năm tới và chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030, trong đó làm rõ vai trò và tầm quan trọng của thị trường khách du lịch trong nước đối với sự phát triển của du lịch.Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng cần có chính sách ưu đãi phù hợp để phát triển bất động sản du lịch; tập trung vào các ưu đãi về lĩnh vực đầu tư, tiền thuê đất, thuế, ưu đãi về tín dụng, khuyến khích đầu tư những tổ hợp bất động sản du lịch đa công năng quy mô lớn. “Xây dựng và vận hành dự án bất động sản du lịch đơn giản, rõ ràng, tránh chồng chéo, giảm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp. Cải cách hành chính, tạo sự thống nhất trong áp dụng pháp luật là yêu cầu sớm thực hiện”, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, Phó Giáo sư, Tiến sỹ Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết, việc hoàn thiện chính sách, pháp luật về bất động sản du lịch cần dựa trên quan điểm, đường lối của Đảng về tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật trong nền kinh tế thị trường và phát triển thị trường bất động sản trong nước. Việc hoàn thiện chính sách, pháp luật về bất động sản du lịch cần dựa trên yêu cầu của thực tiễn quản lý hoạt động bất động sản du lịch; đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với những chế định khác của pháp luật kinh doanh bất động sản và các lĩnh vực pháp luật khác trong hệ thống pháp luật Việt Nam…/.Tin liên quan
-
Bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Đề xuất người nước ngoài được sở hữu bất động sản du lịch
11:32' - 08/07/2020
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam đề xuất xây dựng chính sách Việt Nam - Căn nhà thứ hai của tôi để thu hút vốn đầu tư, nguồn nhân lực chất lượng cao trên thế giới.
-
Bất động sản
DIC tập trung vào phân khúc bất động sản du lịch
10:17' - 03/07/2020
Hiện DIC được giao làm chủ đầu tư nhiều dự án khu đô thị mới và sẽ đảm bảo việc làm cho người lao động cũng như nguồn thu của doanh nghiệp trong vòng 10-15 năm tới.
-
Bất động sản
Dư địa phát triển bất động sản du lịch vẫn rất lớn
17:48' - 19/11/2019
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản du lịch hiện có tiềm năng phát triển rất lớn, dựa trên nền tảng thiên nhiên, văn hóa, thể chế, tăng trưởng kinh tế.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị điều chỉnh sổ đỏ
09:15' - 22/04/2024
Những trường hợp nào bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành?
-
Bất động sản
Đắk Lắk định hướng rõ hơn về mục tiêu phát triển thị trường bất động sản
08:23' - 21/04/2024
Tỉnh Đắk Lắk có 16 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai thực hiện với tổng diện tích trên 311ha đất.
-
Bất động sản
Người mua nhà đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền
17:48' - 20/04/2024
Trước đà tăng nhanh và "nóng" của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý.
-
Bất động sản
Luật Đất đai 2024: Kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Việt Nam
15:13' - 19/04/2024
Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập Tổ hợp luật sư đa quốc gia Viozi legal – Nguyen Do Lawyers (Australia) đã trả lời phỏng vấn phóng viên TTXVN về tác động tích cực Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản của Mỹ gặp khó khăn do lãi suất và giá nhà cao
09:42' - 19/04/2024
Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ đã giảm trong tháng 3/2024 do lãi suất và giá nhà cao hơn khiến nhiều người mua phải rời khỏi thị trường.
-
Bất động sản
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
09:21' - 18/04/2024
Tại Quyết định số 72/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền
16:12' - 17/04/2024
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành sẽ tác động nhất định đến thị trường.