Thị trường bất động sản 2026 kỳ vọng chuyển mình mạnh mẽ

Bước qua năm 2025, thị trường bất động sản trải qua nhiều diễn biến tích cực về nguồn cung lẫn quá trình hoàn thiện thể chế. Tại diễn đàn "Thị trường bất động sản giai đoạn mới - Trao Chứng nhận Dự án đáng sống 2025" do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp (Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp" tổ chức ngày 25/12 ở Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, thời gian tới, các dự án bất động sản từng gặp vướng mắc về cơ chế sẽ từng bước được tháo gỡ khó khăn, để bổ sung nguồn cung cho thị trường và khơi thông nguồn lực cho phát triển. Qua đó, tái định hình thị trường bất động sản theo đúng quỹ đạo để trở nên minh bạch, ổn định, phù hợp xu thế và phát triển bền vững. 

PGS. TS Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, thời gian qua, Chính phủ đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ để tạo động lực thúc đẩy các dự án đi vào triển khai. Năm 2025, thị trường tăng mạnh về nguồn cung với trên 100.000 sản phẩm được đưa vào thị trường, tăng cao hơn 22% so với năm 2024; trong đó, sản phẩm mới là gần 90.000 sản phẩm… Thêm vào đó, các sản phẩm này có quy mô ngày càng lớn cả về mặt diện tích và giá trị. Không chỉ tăng mạnh nguồn cung, giá bất động sản trên thị trường cũng có xu hướng tăng và nhịp độ tăng không đồng đều. Đây là đặc trưng của thị trường trong năm 2025.

Chính phủ cũng đã ban hành nhiều Nghị quyết, Công điện, văn bản chỉ đạo, điều hành liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản; trong đó, giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương tháo gỡ khó khăn vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Qua đó, nguồn cung bất động sản được cải thiện, niềm tin của nhà đầu tư trở lại, tính thanh khoản tăng, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công và hoàn thành góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người dân, Chủ tịch VCCI ghi nhận. 

Tại diễn đàn, Bộ Xây dựng cũng công bố kết quả rà soát, có 2.991 dự án còn gặp khó khăn vướng mắc vì nhiều nguyên nhân cần tìm giải pháp khắc phục

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng thẳng thắn nhìn nhận, một số dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý, chậm triển khai, bị đình trệ, trong khi nguồn lực đã đầu tư là rất lớn, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm gia tăng khó khăn và chi phí, từ đó, tăng giá bán sản phẩm. Thêm nữa, một số địa phương vẫn chưa bám sát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, thiếu chủ động trong quản lý cơ cấu sản phẩm và quỹ đất phát triển nhà ở, chưa quan tâm thỏa đáng đến việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bình dân phù hợp với khả năng chi trả của số đông người có mức thu nhập trung bình, thu nhập thấp. 

Ngoài ra, vấn đề nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Giá bất động sản cũng còn cao so với thu nhập của số đông người dân và vượt quá khả năng chi trả của người dân. Ngoài ra, một số yếu tố cấu thành giá như: tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng, các chi phí hợp lý, hợp lệ,... tăng dẫn đến tăng giá bất động sản...

Trước bối cảnh đó, Thứ trưởng bày tỏ niềm tin rằng, với sự vào cuộc đồng bộ của các cấp, các ngành, cùng sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Nguồn cung được kỳ vọng gia tăng, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá phù hợp; các địa phương tiếp tục tháo gỡ dự án khó khăn, phê duyệt dự án mới theo chương trình phát triển, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường và người dân.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Bộ Xây dựng đề xuất một số giải pháp trọng tâm, gồm: tiếp tục sửa đổi, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật theo hướng thông thoáng, tăng cường phân cấp, phân quyền và bảo đảm tính minh bạch của thị trường; nghiên cứu các cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt trong năm 2026 và các năm tiếp theo.

Cùng với đó, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở theo chương trình, kế hoạch của địa phương; tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng nhằm phát huy nguồn lực đưa vào thị trường; sớm hoàn thiện Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước thành lập, nơi mọi giao dịch được thực hiện trên nền tảng công nghệ, bảo đảm công bằng, minh bạch và an toàn; đồng thời hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường bất động sản, phục vụ hiệu quả hơn cho công tác hoạch định chính sách.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, triển vọng của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới phụ thuộc rất lớn vào sự chung tay, đồng hành của Nhà nước, doanh nghiệp và toàn xã hội. Với quyết tâm chính trị cao, sự hoàn thiện dần của thể chế và nỗ lực đổi mới của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ bứt phá, bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, an toàn và bền vững hơn.