Thị trường nhà cho thuê ở Canada bắt đầu tăng trở lại

Giá chào thuê cho tất cả các loại bất động sản có sẵn trong danh sách được ghi nhận tăng 1%/tháng và 10,8%/năm, tiến tới mức trung bình cao hơn 2.000 CAD (1.499 USD).

Theo một báo cáo của mang Rentals.ca được công bố ngày 13/4, giá nhà cho thuê trung bình trên toàn Canada đã tăng khoảng 1% trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến 3/2023, mức tăng hàng tháng lần đầu tiên kể từ tháng 11 năm ngoái.

Báo cáo này cho rằng thị trường nhà cho thuê dường như đang tăng trở lại sau một thời gian giao thời, đưa giá nhà thuê trung bình lên 2.004 CAD trong tháng 3/2023, tăng khoảng 10,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mức giá chào hàng năm đang tăng hai con số này đẩy mức giá cho thuê trung bình năm tăng khoảng 196 CAD và cho thấy nhu cầu nhà ở cho thuê tại Canada đang vượt xa khả năng của nguồn cung.

Ông Shaun Hildebrand, Chủ tịch công ty nghiên cứu bất động sản Urbanation, nói rằng khi mùa Xuân đến, thị trường nhà cho thuê ở Canada sẽ chuyển sang tình trạng cạnh tranh cao do dân số tăng ở mức kỷ lục hơn một triệu người trong năm qua và khả năng sở hữu nhà thấp do lãi suất tăng đột biến vào năm ngoái. Với việc nguồn cung không theo kịp nhu cầu hiện tại sẽ dẫn tới giá thuê tiếp tục tăng trong những tháng tới.

Trong tháng 3/2023, giá thuê cho căn hộ chung cư và nhà cho thuê đã tăng 1,5% so với tháng 2/2023 và 10,9% so cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình là 1.937 CAD. Giá thuê nhà cao nhất là ở thành phố Vancouver của tỉnh bang British Columbia, nơi giá thuê căn hộ một phòng ngủ vào khoảng 2.743 CAD và hai phòng ngủ vào khoảng 3.653 CAD.

Giá này tương ứng với mức tăng lần lượt 3,9% và 2% so với tháng 2/2023. Nếu tính tỉnh lệ tăng trung bình năm so với cùng kỳ năm ngoái con số sẽ vào khoảng 17,3% cho căn hộ một phòng ngủ và 21,5% cho hai phòng ngủ.

Tiếp sau là Toronto, với giá nhà một phòng ngủ trung bình là 2.506 CAD, tăng ít hơn 1% so với tháng 2/2022, nhưng tăng 22,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá nhà hai phòng ngủ lại giảm 0,8%, đạt trung bình vào khoảng 3.286 CAD, so với tháng 2/2023 và tăng 19,7% so với tháng 3 năm ngoái.

Nơi có giá nhà cho thuê thấp nhất trong số 35 thành phố mà Rentals.ca và Urbanation tổng hợp là Lloydminster, thành phố nằm trên biên giới của hai tỉnh bang Alberta và Saskatchewan.

Nhà một phòng ngủ ở đây là 820 CAD, tăng 0,7% so với tháng trước và 10,3% cùng kỳ này năm ngoái, trong khi nhà hai phòng ngủ có giá cho thuê trung bình là 925 CAD, giảm 0,3% so với tháng 2/2023, nhưng tăng 8,4% so với tháng 3/2022.

Nơi có mức giá nhà cho thuê tăng nhanh nhất là ở Calgary. Giá thuê căn hộ chung cư và nhà cho thuê tăng trung bình là 24,9% so với năm ngoái, lên đến 1.890 CAD. Toronto có mức tăng nhanh thứ hai, với tỷ lệ trung bình 22,4%.

Trong khi đó, giá nhà cho thuê trung bình ở thủ đô Ottawa vào khoảng 2.093 CAD, tăng 13,5% so với năm ngoái. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ ở Ottawa vào khoảng 1.969 CAD và 2.354 CAD cho căn hộ hai phòng ngủ. Đây là mức giá cho thuê cao thứ 11 trong số 35 thành phố được tổng hợp ở Canada./.